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• Ticino Welcome (Ed. 75 - Set/Nov 2022): Grandi spazi e cieli aperti

  19 September 2022

  Ticino Welcome (Ed. 75 - Set/Nov 2022 - pp. 138-139): Grandi spazi e cieli aperti

  
  

  Edizione: Ticino Welcome 75 - Set/Nov 2022, pp. 138-139.

  ➤ Leggete l'articolo originale in formato PDF al seguente link: https://www.mgimmobiliare.ch/media/1381649/articolo-ti-welcome-set-nov-2022.pdf

  
  
  

  Grandi spazi e cieli aperti

  
  GIOVANNI MASTRODDI FA IL PUNTO SULLO STATO DELLE COMPRAVENDITE DI PROPRIETA' ABITATIVE E SULLE STRATEGIE DI MG IMMOBILIARE PER CONTINUARE AD ESSERE UN PUNTO DI RIFERIMENTO DI ASSOLUTO RILIEVO ALL'INTERNO DEL MERCATO IMMOBILIARE TICINESE.

  
  Qual è la sua valutazione riguardo alla situazione attuale del mercato immobiliare ticinese?

  «MG Immobiliare anche per il 2022 ha ricevuto e soddisfatto tante richieste da parte di clienti interessati ad acquistare una proprietà abitativa. La domanda si orienta verso la ricerca di immobili di medie e grandi dimensioni. Abbiamo notato con gioia e soddisfazione come dopo anni di sofferenze psicologiche causate dall’impossibilità degli spostamenti e di godere delle sane abitudini della vita tradizionale, anche i grandi centri hanno riscontrato una forte domanda all’acquisto. Oltre ai grandi appartamenti con ampi spazi da vivere come giardini o terrazzi, anche diverse ville e case sono state da noi vendute con facilità e siamo sempre alla ricerca di oggetti simili, sia che dispongano o meno di una splendida vista lago e che si affaccino sul golfo di Lugano. C’è un continuo desiderio da parte di tutti i clienti di migliorare la loro situazione abitativa, in molti casi spostandosi magari anche all’interno della stessa città o quartiere. La crescita della domanda e la diminuzione di nuove costruzioni hanno comportato un importante incremento dei movimenti di compravendite immobiliare. Il nostro Cantone ha registrato una forte domanda, in ogni caso va sempre ricordato che il “focus principale” rimane l’importanza della buona qualità e dei servizi ecologici e sostenibili di cui un immobile deve essere fornito ed i clienti sono attenti valutatori».
  
  

  Quali sono gli oggetti oggi maggiormente richiesti, soprattutto nel segmento del lusso?

  «Dare la definizione “di pregio”, di “prestigio” o “di lusso” potrebbe essere una decisione abbastanza soggettiva. Tuttavia le caratteristiche che un cliente ricerca per acquistare un immobile di lusso, sia esso villa o appartamento, sono innanzitutto la location, come ad esempio il centro città o zone di pregio limitrofe ad esso, la qualità delle finiture, la conformazione degli spazi interni e le dotazioni degli impianti che rispondano a criteri di rispetto ecologico e di economicità d’uso.

  Le due tipologie di immobili di lusso che i clienti hanno selezionato all’interno del nostro ampio portafoglio immobiliare, sono appunto le ville ed i grandi appartamenti, ubicati al centro e in zone di pregio come Castagnola, Montagnola, Comano, all’interno di residenze di nuova costruzione o recente ristrutturazione, forniti da servizi esclusivi (custode, piscina, palestra etc.). Vista l’esigenza di vivere la quotidianità con facilità. Con alcuni di loro abbiamo coniato un simpatico slogan “grandi spazi e cieli aperti”. Le famiglie che hanno optato per l’acquisto di una villa, hanno scelto una casa che possa soddisfare i bisogni di ogni singolo componente familiare, dando spesso priorità alla location, ai servizi, come scuole e mezzi pubblici e alle dimensioni interne che possano soddisfa- re al meglio il vivere quotidiano del singolo. Il nostro ruolo, oltre a saper vendere un immobile, è quello di saperlo ricercare con grande dedizione, “siamo semplicemente una eccellenza nel fare e soddisfare i desideri dei Clienti, cercando soluzioni abitative con tanti ambienti accoglienti, moderni ed eleganti».
  
  

  Perché oggi c’è una nuova corsa all’acquisto di oggetti già edificati?

  «Da operatori e osservatori attenti abbiamo rilevato una interessante inver- sione di tendenza rispetto a 5/6 anni fa. Essendo diminuita l’attività di nuove costruzioni, la domanda dei clienti si è rivolta agli immobili esistenti ma di ottima qualità. Siamo felici che molti nostri clienti hanno manifestato interesse verso tale patrimonio, concludendo importanti vendite. Questo effetto lo abbiamo riscontrato anche nelle seconde residenze, con un grande flusso di acquirenti provenienti sia dalla Svizzera interna che da tutta l’Europa. La bellezza delle nostre città, del lago e soprattutto la nostra neutralità e sicurezza politica hanno aiutano e aiuteranno in tale scelta».
  
  

  Quanto influisce il fenomeno della relocation sull’andamento del mercato immobiliare domestico?

  «Un altro importante elemento accertato, è che abbiamo avuto molti nuovi clienti che hanno scelto la Svizzera per la loro nuova vita: tra i tanti fattori che inducono a venire a Lugano, va ricordata la facilità di sviluppare nuovi lavori o incrementare quello principale, utilizzando i validi e efficaci servizi che solo la Svizzera ed il Ticino possono offrire. Questo aspetto dovrebbe far meglio riflettere la nostra classe politica che spesso dimentica questa importante categoria di contribuenti che sostiene il Cantone, e dovranno stimolare sempre nuovi arrivi magari a dispetto della concorrenza aggressiva degli altri cantoni».
  
  

  Che ruolo gioca l’attuale crescita dei tassi di interesse sulle vendite di immobili?
  

  «In merito ai tassi ipotecari, questi negli ultimi mesi sono aumentati e di conseguenza è cresciuto il nervosismo da parte dei proprietari di immobili. Assistiamo con piacere i clienti anche in questa delicata scelta analizzando coscientemente cosa il mercato delle ipoteche offre loro, evitando decisioni affrettate o troppo rischiose. È bene ricordare che solo negli ultimi 5-7 anni abbiamo avuto tassi negativi, che non erano certo una sana consuetudine. Grazie al franco svizzero, l’inflazione in Svizzera è significativamente più bassa di quella della vicina Europa e siamo sicuramente più sereni di molti altri Paesi. Restiamo fortemente fiduciosi per i prossimi mesi, pronti a soddisfare tanti nuovi Clienti».

• Tessiner Zeitung 2022: Lugano si riscopre come residenza principale

  03 June 2022

  Tessiner Zeitung 2022: Lugano si riscopre come residenza principale

  
  Data di pubblicazione: 3 giugno 2022, pagina 9.
  Autore: Articolo di Nora Hesse
  Traduzione in italiano di MG Immobiliare
   

  

  Una sana consapevolezza, la chiama Giovanni Mastroddi, responsabile della società immobiliare "MG Fiduciaria Immobiliare" di Lugano. Con questo intende il cambiamento nel comportamento d'acquisto dei suoi clienti, osservato negli ultimi 3 anni in particolare. "Oggi per un acquirente è più importante che mai che i suoi figli possano andare in scuole di prestigio liberi e senza paura, che si possa raggiungere la natura nel più breve tempo possibile e che si possa vivere una certa spensierata leggerezza", spiega Mastroddi. "Alcuni anni fa le richieste erano simili ma meno dettagliate di oggi. Con le incertezze della pandemia e i conflitti politici globali, i clienti del nord sono attratti da Lugano e acquistano sempre più appartamenti e case nel Luganese per ridisegnare qui il centro della loro vita". Nel suo caso, ha detto, dall'anno della pandemia 2019 a tutt’oggi, gli acquisti di clienti del Nord Europa sono aumentati almeno del 15%. "L’aspetto interessante è che molti svizzeri di lingua tedesca trasferiscano la loro residenza principale a Lugano. Grazie al nuovo collegamento del San Gottardo, sfruttano l'home office e trascorrono, ad esempio, due giorni a Zurigo e il resto da noi, lavorando da casa".

  Simon Incir, responsabile di Engels und Völkers a Lugano, fa le stesse osservazioni, se non addirittura più impressionanti. "Dal 2019 abbiamo registrato un aumento del 50% delle richieste e degli acquisti in questa regione", spiega." Dalla pandemia, abbiamo persone molto più giovani che vogliono stabilirsi qui. Giovani famiglie provenienti da Germania, Polonia, Inghilterra, Russia o Scandinavia, che cercano regioni come Monte Bré o Morcote o vogliono essere vicini alle scuole internazionali per i loro figli". Ha anche osservato un numero crescente di richieste di informazioni da parte di Svizzeri di lingua tedesca che si affidano allo smartworking e fanno i pendolari tra la Svizzera tedesca e il Ticino, scegliendo Lugano come residenza principale. “Questa città è diventata attraente. L'aeroporto internazionale di Milano è poco distante, qui splende quasi sempre il sole e la città offre stabilità, sicurezza e pace tutto l'anno".

  Volker Nies della società immobiliare Remax di Lugano conferma che, dopo la pandemia, anche i ticinesi sono diventati più decisi nell'acquisto di appartamenti. "Investire denaro e quindi sapere cosa si possiede è diventato di importanza rilevante. Una novità per i ticinesi e, naturalmente, per gli svizzeri tedeschi e per i francofoni. Abbiamo sempre più richieste da tutte le parti del Paese". Volker Nies conferma un aumento delle vendite del 30% negli ultimi anni. "Abbiamo anche un numero maggiore di tedeschi, dalla classe medio-alta, che non sono soddisfatti del modo in cui il governo tedesco ha gestito la pandemia e preferiscono vivere in Svizzera". Remax ha anche ricevuto molte altre richieste da parte di svizzeri di lingua tedesca che vogliono vivere a Lugano grazie all’home office e fare i pendolari in treno due volte alla settimana.

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  La casa del futuro che rispetta l'ambiente esiste già, è abitata con soddisfazione da tante famiglie!

   

   

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